כמו בזמננו לשמור על דירה

אם אתה פשוט לשים בצד כמות קטנה מדי חודש, אז עשורים יעבור לפני שאתה קונה בית. אבל אם תשקיע את החיסכון, זה יהיה מהר יותר. קניית דירה משלך - עבור רבים מאיתנו זה כמעט הנושא הדחוף ביותר. אבל מחירי הנדל"ן בעיר הבירה, ובערים אחרות, הגיעו לשיאים השמים, וכנראה, אין בכוונתם לרדת איתם. אנשים רבים השאלה "איך לצבור בזמננו בדירה" אפילו עם משכורת של 30-40 אלף רובל נראה כמעט לא מציאותי. וגם עם הכנסות קטנות יותר - ואין מה לומר. נכון, ובלבד לצבור ההון, מכשירים מסורתיים כגון שמירה על כסף בבית מתחת למזרן משמשים. אבל אם, למשל, "לערב" קרנות נאמנות (קרנות נאמנות) או הפקדות בנקאיות רווחיות, התמונה מתברר להיות שונה לגמרי.

אז, אתה מנהל באמצע. אתה מקבל 42,000 רובל בחודש, בשנים האחרונות צברה כמות קטנה, אומרים 50,000 רובל. בסיכון מתון מספיק בארבע שנים, כספים אלה יכולים להפוך כמות משמעותית עם מספר נעים של אפסים. העיקר הוא לעשות את הצעד הראשון. יתר על כן זה יהיה קל יותר.

מי לא לוקח סיכונים ...

אתה יכול לשלוח את החיסכון שלך, כמו גם מחצית ההכנסה שלך כל חודש, לקרן השקעות יחידה מעורבת. עדיף לבחור "ממוצע", ​​אשר מראה הכנסה יציבה פחות או יותר, אבל הוא לא בין מנהיגי הצמיחה (האחרון לעתים קרובות לאחר זמן מה להתברר מבחוץ). התשואה הממוצעת של השקעות אלו בשנים האחרונות הינה כ 37% - לשנה. בשל אסטרטגיה זו, ההון בעוד ארבע שנים יהיה 2 מיליון 258,000 רובל (ראה את הצלחת). עם הכסף הזה אתה כבר יכול לחשוב על קניית דירה משלך.

באופן כללי, אותה תוצאה יכולה להיות מושגת בהשקעות בקרן המדד (בשמה, קרוב לוודאי, יכלול את הביטוי "מדד MICEX"). עם זאת, השקעות כאלה קשורות עם סיכונים גדולים יותר, כלומר, ההסתברות כי זה יתברר להיות פחות מהמתוכנן גדל. אבל אתה יכול להגיע לגבול של 2 מיליון רובל בתוך חמש שנים, לדחות חודשי רק 10,000 רובל.

משכנתאות ללא שעבוד.

הניסיון מראה כי הוא 10,000 רובל לחודש - זה הסכום על ידי לדחות את אשר תרגיש את אי הנוחות לפחות. כמובן, בתוך זמן קצר להכפיל זה יכול להיות רק עם האסטרטגיה הנכונה. עם הגישה הישנה והטובה (כסף - בגרביים), אתה במקרה הטוב לשמור על תשלום ראשוני של משכנתא. בעוד עם השקעה חודשית של 10,000 רובל בארגון סיכון נמוך (למשל, פיקדון בנק עם ריבית 12%) שנתיים לאחר מכן, ההון יוכל להמציא 260,000 רובל. כדי לצבור 2 מיליון רובל בדרך זו ייקח יותר מ -11 שנים.

קניית דירה למשכנתא, אתה צריך להתמקד באיסוף התשלום הראשוני. אם זה 20% מהמחיר של דירה, נניח, יש צורך לאסוף 400,000 רובל. הצטברות של סכום זה עם רמה נמוכה של סיכון ייקח שלוש שנים.

עוד טריק פיננסי שימושי חשוב לדעת אם אתה מחליט לקחת משכנתא. לדוגמה, לאחר תשלום הריבית ואת ההוצאות הנדרשות ביותר מן ההכנסה שלך יהיה סכום מסוים. זה יכול להיות גם השקיעו, למשל, קרנות להשקעה הדדית עם סיכון בינוני. עם תשואה ממוצעת של 20% בשנתיים, אתה יכול לקבל סכום הגון לפרוע מוקדם חלק ההלוואה להאיץ את היציאה מן השעבוד הבנק.

כמה אני מבלה?

עבור הצטברות חשוב מאוד לתכנן את הכספים שלך ביעילות, לפחות ברמה של בקרת עלויות. לדוגמה, בסוף השנה שעברה, נערה צעירה שעבדה בחברה מערבית גדולה ביקשה ממומחה ייעוץ. היא הרוויחה 80 אלף רובל לחודש. כדי לקנות דירה בפרברים, היא חסרה 1.3 מיליון רובל. הנערה היתה בטוחה שהיא לא תוכל להציל את הסכום הזה. בשלוש השנים האחרונות היא הצליחה לדחות רק 200 אלף רובלים. התברר כי כל העניין הוא ההוצאות. לאחר שחישב את ההוצאות הדרושות (מזון, בגדים, שכירת דירה וכו '), הם מצאו במשותף כי כל זה עולה על 45,000 רובל לחודש. השאר - פסולת ספונטנית, שממנה אפשר לסרב. התברר כי אם תשמור את 35,000 רובל הנותרים בכל חודש, אז 420,000 יצברו במשך שנה.בשנתיים תקבל 840,000 רובל פלוס 200,000 רובל. רובל של חיסכון כבר קיים. סך הכל לרכוש דירה עבור 1.3 מיליון רובל יצטרך לדווח על 260,000 רובל, וזה לא כל כך קשה לצבור. בעיקרון, הם יכולים אפילו להשאיל. לכן, אתה יכול לשמור על דירה כזו בעוד שנתיים ושמונה חודשים. אם אתה חוסך כסף על חשבון הבנק להפקיד, אתה יכול להגיע למטרה שלושה חודשים קודם לכן.

אריתמטיקה פשוטה

שנה	כמות ראשונית, לשפשף.	תשלום חודשי, לשפשף.	אפקטיביות	תוצאה, לשפשף.
2008	50,000	21,000x12	37%	402,000
2009	21,000x12	37%	854 000
2010	21,000x12	37%	1 506 000
2011	21,000x12	37%	258 000

אם הרצון לקנות דירה גדולה, אז בהחלט יש צורך לייעל את התקציב. מה אתה צריך לעשות בשביל זה?

1. להקצות הוצאות לפי סוגים (מוצרים, תשלומי חובה, בגדים, הכשרת הילד וכו ') ומאמרים.

2. זהה את העלויות כי ניתן להפחית (לקנות מוצרים בכמויות גדולות או לצאת לחופשה בעונה "מת").

3. הימנע הוצאות לא הגיוני ולא מוצדק (למשל, רכישות תכופות של תכשיטים).

4. קביעת הסכום המתאים של ההשקעה החודשית, על בסיס יתרת ההכנסות וההוצאות.

עם זאת, יש להבין כי זה ממש קשה כדי לשמור במהירות על דירה. זה בהחלט אפשרי, אבל זה דורש מאמץ ניכר. ואפילו דורש קורבנות מסוימים. אבל אתה לא צריך להשקיע את כל הכסף שיש לך ב- PIF. אתה צריך להשאיר קצת כסף על הפקדה בנקאית כדי שתוכל למשוך אותם במקרה של הוצאות בלתי צפויות. זה יעזור לך להרגיש בטוח יותר. אבל העצה העיקרית: לא לשמור את כל הכסף מתחת למזרן. תן להם לעבוד בשבילך. והחלום שלך.