רובנו לא מרוצים ממשהו בדירה שלנו: "עכשיו אם אתה מזיז את הפתח, להוסיף אכסדרה, לאחד שירותים וחדר אמבטיה, אתה יכול לחיות." האם אתה רוצה לעשות שיפוץ? קרא בעיון את החומר הזה וחושב: האם זה שווה את זה?
חוק המשמר
חולמים על הנוחות של הבית שלו, כמה אנשים חושבים על חוקיות של האירוע הזה. אם באופן שרירותי לתכנן מחדש את הדירה שלך, אז לפי סעיף 150 של הקוד של עבירות מנהליות, אתה מאוים עם אזהרה או קנס של 1 עד 3 לא חייבים במס הכנסה מינימלית של אזרחים. הסכום הוא פשוט מגוחך, וכל כך הרבה נפתרים לעשות תיקונים ופיתוח מחדש של הבית האהוב עליך ללא אישורים. בעיות להתחיל במקרה שאתה להרות את הדירה שלך למכור, לתרום, יהיה או למסד כבטוחה עבור הלוואה בנקאית. ואז מתברר כי ללא תעודה מן BTI, עסקה כזו אינה שלמה. וכל עמלה, לאחר אימות תוכנית סכימה עם המקורי של הדירה, בקלות למצוא 10 הבדלים. הצרות יכול להתחיל הרבה קודם לכן, אפילו בשלב התיקון, אם השכנים שלך נמנעו על ידי קול של jackhammer או פסולת בניין באתר. הם יכולים להתקשר עמלה עם ביקורת, ובכך להפר את כל התוכניות שלך.
כמובן, שיפוץ הדירה ניתן להכשיר ולפרסם, אבל עדיף לארגן את כל המסמכים הדרושים לפני התיקון. אתה יכול לסמוך על כל האישורים למשרד עורכי הדין: זה יהיה חסכוני יותר עבור הזמן שלך עצבים, אבל הרבה יותר יקר עבור הארנק שלך. בהתחשב בכמה משרדי עורכי דין, עורכי דין יצטרכו 5-6 חודשים עבור ההליך כולו לעיבוד מחדש תכנון מורכב. עלויות יכול להיות מופחת אם אתה עושה את זה בעצמך. נכון, יהיה הרבה זמן בילה - בממוצע של 6-12 חודשים, בהתאם לאופי הגלובלי של התוכנית. אז, איפה אתה מתחיל?
הליך מסובך
מתוך קוד השיכון נובע כי שיפוץ כדי לשפר את השיפור של הדירה יכול להתבצע בהסכמת הבעלים, בני המבוגר של בני משפחתו והמנהל המקומי. אם כל משקי הבית מסכימים, זה הזמן ללכת על אישור הממשל מחוז. כאן, לאחר קבלת הבקשה, תידרש להציג הוכחת בעלות על הדירה ודרכון טכני, ולאחר מכן תינתן לך רשות לפתח את הפרויקט. אז אתה יכול ללכת לארגון הפרויקט או לאדריכל מי יפתח את הפרויקט של שיפוץ. אל תשכח לבדוק את הרישיון שלהם! הפרויקט הגמור צריך להיות מתואם עם האדריכל הראשי של המחוז, כמו גם עם מכבי ואת SES. לאחר הממשל מחוז תינתן לך רשות להתחיל לעבוד, אתה צריך להסכים על תיקון שיפוץ הבית האהוב עליך עם משרד השיכון שלך. גם הסכמתם של השכנים לא תתערב.
כאשר התיקון הושלמה , הוזמן עמלה מחלקת דיור ושירותים קהילתיים של הוועד הפועל המחוזי, אשר יכניסו לדירה משופצת שלך ולהנפיק תעודה מתאימה. ורק על בסיס זה, סוף סוף, BTI יוכלו לעשות את כל השינויים בדרכון הטכני של הדירה שלך.
לנוכח מקרים רבים אלה, ואף גרוע מכך, עם עיכובים ביורוקרטיים ושוחד באזור זה, בעלי בתים רבים מחליטים לשנות את בתיהם ללא כל היתרים ואישורים, וקובעים כי "במידת הצורך אני אעשה זאת". עם זאת, זה אז יותר קשה ויקר. וכאשר מתעוררת השאלה של מכירת או הלוואות בערבות, לעתים קרובות הבעלים נאלצים ... לבנות מחדש את הכל מחדש, להחזיר את הדירה למראה המקורי שלה! במקרה זה, הכל צריך להיות חוקי גם כי, אתה מבין, זה לא נעים מאוד לחיות ולהבין כי השכן שלך מלמטה להסיר את המחיצה נושאת עומס ... סיכום? אם אתה לא יכול להפוך את שיפוץ משפטי, אז לא עושים את זה בכלל. ההזדמנויות שלך אינן בלתי מוגבלות.
שיפוץ משפיע רק את הקירות הפנימיים שאינם וילון בדירה. אבל כאן יש מגבלות.
מה ניתן לשנות:
להגדיל את שטח האמבטיה על ידי שילוב של שירותים ושירותים או להצטרף למסדרון;
להרחיב את שטח חדרי המגורים בשל מסדרונות וחניונים;
כדי ליצור פתחים בקירות שאינם נושאים;
לפרק את אדן החלון עם התקנת דלתות הנדנדה למרפסת.
וזה בלתי אפשרי:
להגדיל את שטח חדרי האמבטיה עקב מגורים;
לשלב loggias ומרפסות עם הנחות אחרות על ידי פירוק קירות חיצוניים; ולהעביר סוללות חימום ל loggia; להשפיע על קירות נושאות, רצפות ותעלות אוורור.