מה לחפש כאשר קונים בית בשוק המשני? בבניין הישן יכול להיות בעיות שונות, ולכן כבר בשלב של הביקורת של הבית יש צורך לשים לב לא רק את הרושם הכללי, אלא גם לפרט.
היכן להתחיל?
יותר טוב עם סקירה של פרויקט הבנייה. הוא מכיל פתרונות מבניים מבניים וחומרים. עם זאת, זכור כי הפרויקט יכול לשמש רק סיוע נוסף בהערכת המצב הטכני, שכן התיעוד אינו הוכחה כי הבניין הושלם על פי זה.
סקירה כללית של החזית.
קודם כל, אנחנו שמים לב מוצקות ומצב הבנייה של הבניין. אנחנו מחפשים כל מיני סדקים, כמו גם שריטות, המציין מצב גרוע של הקרן והקירות - למשל, את הטיוטה אחיד של הבניין. הרגיענו את הברז בחזית הבית?
ברור, זה נוח להשקות את הגן, אבל במקרה זה חשוב יש ניקוז צפוף, אחרת המים יכולים לשטוף את היסוד לשלול ממנו את כוחו במשך שנים. שחיקה דומה עלולה להתרחש במקרה של היעדרות ממושכת של מרזבים. אם אנו מזהים את הנזק מסוג זה, אנחנו צריכים לבקש התייעצות מאדם מהימן אשר יוכלו להעריך אם הם רציניים, איך הם יכולים להיות מתוקן, ומה עלויות התיקון יהיה. אתה גם צריך לחפור בסיס כדי לבדוק את איטום שלהם, סדקים אפשריים או לחות.
זמן הפנים.
בתוך הבניין אנו מקדישים תשומת לב מיוחדת לנוכחות של פטרייה ולחות במיוחד אם הבניין כבר מזמן ריק. פטריות הן מסוכנות לבריאות האדם, כמו גם עבור מבני עץ, ולחות מפחיתה את הנוחות של השימוש ואת היציבות של הבית. יש לחפש את הפטרייה בכל הבניין, במיוחד במרתף.
קודם כל, בואו לגלות את הריח - ריח אופייני, מעופש צריך מיד להרגיש. סימנים נפוצים של לחות הם: סדקים ושינוי צבע של טיח, צבע exfoliates, כמו גם פרקט גלם. הזנת הפטריות מורכבת מאלמנטים קוצניים בעץ, ולכן יש לבדוק את האלמנטים מעץ היטב - מסגרת הגג, נגרות החלון, מסגרת הדלת, וכן את פני הגשרים התרמיים (מקומות שבהם פועל חום מהבית). מקצועי להעריך את ההשפעות של פטרייה יכול מומחה - mycologist.
זכור כי לחסל הן לחות ופטריות הוא יקר במיוחד וקשה, ולכן הרכישה האפשרית של בית כזה חייב להיות מחושב היטב, לכמת והתייעץ עם מומחים.
קמרונות וגג.
אנחנו בודקים את קמרונות הבטון המזוין בזווית, לנוכחות שריטות, סטיות פתאומיות, וגם את החסרונות המעידים על קורוזיה. זה שווה כמה קפיצות על כל קומה כדי לבדוק את הגמישות של קמרונות ולחוש כיפוף אפשרי שלה. תשומת לב מיוחדת צריך להיות משולם על הקורות בקשת מעל המרתף (לחות גבוהה).
קשתות עץ צריך גם להיות בדק בזווית לנוכחות של פטריות או חרקים.
אם זה עניין של גג, מצב הכיסוי שלה מערכת ניקוז חשוב. בזהירות לבדוק את המבנה של הגג - קורות, טפסות, footboards, עמודות. תסתכל על עקבות דליפת מי הגשמים והשלג. זה חשוב במיוחד, כי זה אומר שהמים נכנסו לתוך הבית, ואת השרייה מחזקת את היכולת הניבה לתקוף חרקים ופטריות.
בנוסף, ארובות צריך להיבדק, בפרט, המראה שלהם, יושרה, כוח ומצב כללי.
נושא חשוב נוסף הוא מצב הביבים, הגאות, הסדינים, הניקוז. מערכת dehumidified מפעילה את שפיכת הקירות. ההשפעות של מצב דברים זה גורמות לא רק להרס הקירות, אלא גם ליסודות - המים מהגג מתרוקנים ישירות לקרקע, מתחת לאדמה, שוטפים אותה.
נגרות.
אנחנו בודקים את צפיפות החלונות והדלתות, בודקים את הקירות מתחת לחלונות - אנחנו מחפשים כתמים. אנו מעריכים את העלות של תיקון או החלפה. אם חלונות ודלתות הם בעלי ערך היסטורי, כדאי לדבר עם מומחה מי יגיד אם הם יכולים להיות תיקון ומה העלות תהיה.
הסביבה.
עדיף לבדוק את שולחן המים, אם הקרקע תוחזר, זה יחסוך לנו הפתעות לא נעימות. כמו כן, הצמחים סביב הבית חשובים - העצים הסמוכים לבית הם ציוריים באופן יוצא דופן, אבל הם יכולים להביא לנו בעיות רבות - השורשים יכולים להרוס את היסוד, הענפים נופלים נזק הגג, ואת העלים לסתום את הניקוז.
שחזור.
מצאנו בית. יש כמה אמיתות, אבל בנוכחות ידע ויכולות טכניות, נעשה בית חלומות מתוך זה. ברור, זה נכון, עם זאת, ארגון מחדש נרחב ישולבו עם הצורך לחזק את היסודות, אשר יגדיל משמעותית את העלויות. בנוסף, לפני תכנון השקעה כזו אתה צריך להכיר את התוכנית המקומית, כמו גם כדי לדעת במדויק את התנאים הטכניים. אם אנחנו רוצים לקנות בית, אבל לחכות לתיקון, עלינו להגן על הבניין - זה טוב לדחוס את החלונות, הדלתות והגג.