על פי החוק, הבעלים יש את הזכות להשתמש בדירה להיפטר חלק השייכות: לתת, כדי להוריש, למכור. אבל בפועל הכל מסובך יותר. עסקאות עם נכס כזה יש תכונות מסוימות היוצרות בעיות עבור בעל המניות. אם אתה לא יכול לעזוב, חשוב לדעת את הזכויות שלך. השימוש והבעלות בנכס בבעלות משותפת נעשים בהסכמת כל הצדדים, ובהיעדר הסכמה - לפי הסדר שקבע בית המשפט. אם בני הזוג מחזיקים בדירה בחלקים שווים, הם זוכים באותן זכויות וחובות. מאחר שהדירה שייכת לכל האנשים המתגוררים בה, אין אפשרות לחלק את החשבונות האישיים עם סיום חוזי העסקה נפרדים.
בני הזוג לשעבר יכולים להסכים על מי והיכן יחיה. אם לא יושג פתרון פשרה, תוגש בקשה לבית המשפט לבסס את הצו. ובית המשפט יכול לקחת בחשבון את השימוש בפועל בפועל של חדרים בדירה, אשר לא בהכרח עולה בקנה אחד עם המניות זכות בעלות משותפת.
במקרה של רכישת מניה בדירה, הבעלים החדש אינו מועבר הזכות להשתמש בחדר מסוים, אשר הוצא על בסיס החלטת בית המשפט של הבעלים לשעבר. ההליך לשימוש בדירה לבעלים החדש יצטרכו להיות מחדש.
ישנן מספר דרכים לצאת מהמצב הזה.
- במשותף למכור את הדירה כולה ולחלק את כמות הכסף קיבל באותה מידה. אפשרות זו מקובלת אם שני בני הזוג מסכימים לעסקה. החקיקה אינה מאפשרת יישום שיטה זו ללא הסכמה הדדית.
- קנה אחד מבני הזוג השני לשתף. העסקה חייבת להיות נתמכת על ידי הסכם. לאחר מכן, בן הזוג ששילם את הסכום המתאים הופך לבעלים הבלעדי של הדירה. אם אתה מסרב למכור את החלק שלך של אחד הבעלים, אפשרות זו היא גם בלתי אפשרי ליישם. בחקיקה הנוכחית, לא ניתן לחייב את הבעלים לעשות זאת באמצעות בית המשפט.
- הקצאת מניה לצד חיצוני. עסקה כאמור אינה דורשת הסכמת כלל בעלי המניות. אבל יש להם זכות מנע לקנות את המניות שנמכרו. לכן, אתה צריך להודיע לבן הזוג שלך בכתב על הרצון שלך למכור מניות. בהודעה יש לציין את המחיר של החלק הנמכר ועדיף לרשום אותו. אם בן זוג לשעבר מסרב לקנות מניות במשך חודש, אתה יכול למכור אותו זר. ולמכור את הדירה יהיה על תנאי שהוצעו לבעלים אחר.
במקרה של מגורים בדירה של ילדים קטינים, למצוא קונה למניה יהיה קשה מאוד. ובשביל המחיר? מניות תמיד נמוך ממחצית הערך של הדירה.
באשר לילדים, יש להם את הזכות להשתמש בדיור במקום מגורים קבוע של ההורים. לכן, כאשר הורים יחיו בנפרד, יהיה צורך להחליט עם מי מהם יגורו הילדים. בהעדר פשרה, הכל נקבע בצו שיפוטי.